在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大，它可以保護民事法律關(guān)系。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助。

房地產(chǎn)法律顧問合同 房地產(chǎn)企業(yè)法律顧問篇一

房地產(chǎn)法律顧問合同范文3

甲方：

乙方：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方聘請乙方為其法律顧問，依法訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。

一、乙方接受甲方的聘請，委派 律師擔任甲方的常年法律顧問。

二、乙方遵照中華人民共和國法律、法令及協(xié)議所規(guī)定的條款，依法維護甲方的合法權(quán)益。

三、乙方對甲方有關(guān)業(yè)務(wù)上涉及的法律問題提供法律咨詢意見。

四、乙方協(xié)助甲方審查或代擬具有法律意義的文書，如合同、聲明、訴狀、意見書等。地產(chǎn)項目開發(fā)法律服務(wù)具體內(nèi)容提供：律師根據(jù)對公司主要經(jīng)營范圍的理解，對房地產(chǎn)開發(fā)中的法律服務(wù)內(nèi)容概括如下：

(一)房地產(chǎn)項目公司組建

包括但不限于：

1.申報注冊：協(xié)助擬定公司章程等注冊所需各種法律文件，指導(dǎo)或代理公司申請公司注冊登記與資質(zhì)申報。協(xié)助辦理國有土地使用權(quán)出資評估與過戶事宜。

2.建章立制：協(xié)助公司完善企業(yè)內(nèi)部管理機制，尤其應(yīng)建立以合同管理為中心的內(nèi)部管理控制體系，達到管理制度化、文本格式化、履行規(guī)范化、監(jiān)督責任化。

3.員工培訓：對公司人員進行法律培訓，尤其是簽約與履約管理方面，重點是有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章與

合同范本

適用問題。

(二)用地及前期開發(fā)

為公司進行項目用地征用、出讓、轉(zhuǎn)讓等程序設(shè)計、文書擬定與有關(guān)法律文件的審查等，具體包括但不限于：

1.征地補償安置協(xié)議的洽談、擬定與審查。

2.房屋委托拆遷協(xié)議與拆遷補償安置協(xié)議的洽談、擬定與審查。對被征地、拆遷單位及其人員進行政策法律宣傳，促成早日達成協(xié)議。

3.國有土地出讓(含宗地與成片開發(fā))合同的擬定與審查。

4.土地合作開發(fā)、轉(zhuǎn)讓協(xié)議的洽談、擬定與審查。

5.參與市政配套談判，進行有關(guān)市政配套合同的擬定與審查。

6.對貴公司前期開發(fā)中有關(guān)事宜出具法律意見。

(三)房屋營建

律師將憑借自身對建設(shè)工程領(lǐng)域的法律規(guī)章與基本操作程序的熟練把握，從運作程序、文書制作到合同履行管理上嚴密設(shè)防，保障合法，加強制約，提高效率。提供的法律服務(wù)主要包括但不限于：

1.參與項目招標文件的制定，審查投標文件，確保招投標行為的合法性，為評標、決標提供咨詢意見。

2.審查修改工程設(shè)計合同、委托測繪合同、委托勘察合同。

3.起草、修改、審查工程建設(shè)監(jiān)理合同。

4.起草、修改、審查工程財務(wù)監(jiān)理合同。

5.代表貴公司與承包商洽談、草擬、修改制定工程承包合同，同時協(xié)助公司進行合約管理，收集與妥善保管反索賠資料。

6.設(shè)備采購、安裝招投標及其合同起草與修改。

7.協(xié)助公司做好有關(guān)設(shè)計變更對預(yù)銷售合同履行的影響的控制與彌補。

8.協(xié)助公司審查工程分部、分項質(zhì)量驗收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭議，協(xié)調(diào)貴公司與政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門的聯(lián)系。

9.協(xié)助公司審查工程量增減的簽證依據(jù);協(xié)助處理因工程造價引起的爭議，協(xié)調(diào)公司與政府工程造價管理部門的聯(lián)系。

10.協(xié)助公司辦理有關(guān)工程保險事宜。

11.協(xié)助公司建立切實有效的工程保修體系，妥善設(shè)定各分部分項工程的最低保修期。

12.參加公司對工程竣工的驗收工作，對驗收工作提出法律意見。

(四)房地產(chǎn)交易

1、開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

本律師根據(jù)雙方的不同需求，分別確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓等不同模式與程序，設(shè)計合同條款并擬定合同文本，協(xié)助合同履行與申辦各項手續(xù)。

2、商品房銷售

包括但不限于：

(1)參與公司與銷售代理商關(guān)于代理銷售事宜的談判，審查修改公司與代理商的代理銷售

協(xié)議書

。

(2)協(xié)助公司審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷售的廣告內(nèi)容。在實現(xiàn)廣告目的的同時，確保廣告內(nèi)容的適當性，避免因廣告問題引發(fā)日后糾紛。

(3)協(xié)助公司起草、修改《訂購書》、預(yù)售合同補充條款等相關(guān)法律文件。在前述文件中充分注意到有關(guān)訂購書的性質(zhì)、定金的約定、有關(guān)補充條款的適當與可行性等，以免陷己方于不利境地。

(4)在公司進行商品房銷售過程中，解答公司或購房人針對上述法律文書而提出的法律問題。

(5)為公司組織預(yù)銷售展示、交易活動提供相應(yīng)的法律服務(wù)。

(6)為公司設(shè)計《商品房

買賣合同

》文本中空白條款的填寫內(nèi)容，既體現(xiàn)出公司的誠信，打消購房人的顧慮，又能做到對敏感問題的避讓，加強對公司自身的保護。

(7)協(xié)助公司辦理有關(guān)預(yù)、銷售合同的公證手續(xù)。

(8)協(xié)助公司辦理有關(guān)銀行按揭貸款手續(xù)(包括借款擔保合同、公證文件、保險手續(xù)等)，并根據(jù)需要出具咨詢意見。

(9)協(xié)助公司辦理商品房買賣合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記備案等手續(xù)。

(10)協(xié)助公司完善房屋交接手續(xù)，處理有關(guān)房屋交付爭議。

3.商品房租賃

包括但不限于：

(1)參與制定樓宇租賃方案。

(2)協(xié)助公司辦理有關(guān)租賃備案(許可)手續(xù)。

(3)參與公司與承租人的合同談判，擬定、審查并指導(dǎo)簽訂樓宇

租賃合同

和其他法律文件。

(4)協(xié)助公司處理租賃合同履行與物業(yè)管理合同履行的關(guān)系。

(5)協(xié)助公司處理有關(guān)租賃合同轉(zhuǎn)讓等有關(guān)事宜。

(6)對租賃合同履行過程中的有關(guān)事宜出具法律意見。

(五)項目融資

根據(jù)公司的不同情況，在辦理抵押貸款、抵押物置換、商品房按揭貸款、抵押權(quán)實現(xiàn)等不同方面，為貴公司提供法律服務(wù)：

1.擬定、審查

借款合同

與抵押合同，協(xié)助辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。

2.擬定、審查在建工程抵押抵押合同，協(xié)助辦理在建工程抵押登記手續(xù)。

3.參與公司與銀行談判，擬定、審查提供按揭貸款協(xié)議，審查有關(guān)商品房按揭貸款的法律文件。

4.協(xié)助公司審查、調(diào)查按揭貸款購房人的經(jīng)濟收入與信譽，以降低貴公司在履行商品房買賣合同過程中的風險。

5.協(xié)助公司處理房地產(chǎn)抵押與銷售的關(guān)系及變更完善有關(guān)手續(xù)，確保銷售行為的合法性，避免遭遇欺詐指控的風險。

6.協(xié)助公司處理商品房買賣合同解除后有關(guān)抵押問題。

7.協(xié)助公司處理有關(guān)銀行抵押實現(xiàn)的問題，有效維護公司利益。

(六)物業(yè)管理法律事務(wù)

物業(yè)管理企業(yè)的選定、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的高低直接影響公司的物業(yè)租售效果。本律師提供的法律服務(wù)包括但不限于：

(一)協(xié)助公司根據(jù)具體情況設(shè)定物業(yè)管理模式，并根據(jù)不同的物業(yè)管理模式制作有關(guān)法律文件。

(二)必要時，協(xié)助公司組建自己的物業(yè)管理服務(wù)公司。我們可以幫助公司擬定申報注冊文件，為新公司建章立制、培訓員工等，為公司實現(xiàn)以開發(fā)品牌帶動物業(yè)服務(wù)品牌的目標。

(三)參與公司選定前期物業(yè)管理服務(wù)公司的談判，擬定、審查前期物業(yè)管理服務(wù)合同。

(四)參與公司與物業(yè)管理服務(wù)公司有關(guān)售后服務(wù)委托事宜的談判與合同擬定。

(五)協(xié)助公司與物業(yè)管理服務(wù)公司辦理有關(guān)委托物業(yè)管理合同轉(zhuǎn)讓、物業(yè)移交手續(xù)。

五、律師的承諾

擔任公司常年法律顧問期間，在取得公司的指示及提供的有關(guān)文件、材料后，本律師將盡最大努力和誠信及時完成各委托事項，并信守如下承諾：

1.誠實勤勉、優(yōu)質(zhì)高效地完成公司委托的各項法律事務(wù);

2.以應(yīng)有的專業(yè)技能和職業(yè)判斷最大限度地維護公司權(quán)益，并及時向公司匯報有關(guān)事項的進展情況;

3.在擔任公司法律顧問期間，不為其他方提供任何不利于公司的咨詢意見;

4.在公司作為當事方的仲裁和訴訟案中、以及在公司作為當事方的長期投資和融資業(yè)務(wù)中，不擔任與公司具有法律上利害關(guān)系的另一方的法律顧問和/或代理人;

5.在服務(wù)期間，未經(jīng)公司事先書面同意，不擔任在商業(yè)上與公司有直接競爭關(guān)系的任何第三方的法律顧問;

6.嚴守在業(yè)務(wù)活動中接觸到和了解到的公司的商業(yè)秘密和商業(yè)信息;除公司事先同意外，不向任何第三方泄露該商業(yè)秘密或信息，更不得利用該秘密或信息從事任何有損公司權(quán)益的活動;

7.為公司建立專門的法律事務(wù)檔案，完整保存貴公司送交的法律事務(wù)文書，在從事委托事務(wù)過程中建立詳細的工作記錄。

六、律師費用支付標準

(一)取費原則

就律師提供法律顧問服務(wù)的費用標準，根據(jù)業(yè)界的通行做法，一般需在考慮企業(yè)規(guī)模、工作量大小、對專業(yè)素質(zhì)的要求程度等幾個因素的基礎(chǔ)上由雙方協(xié)商確定。

律師認為法律顧問服務(wù)費用標準應(yīng)遵循“既有效保證法律服務(wù)工作的順利開展，又考慮律師的積極性，更要切實維護公司權(quán)益，保證服務(wù)質(zhì)量”的原則來確定。

(二)費用標準

簽訂法律顧問合同之日起，每年度法律顧問服務(wù)費為 萬元人民幣。該費用包括律師費及律師為開展工作所發(fā)生的市內(nèi)交通費、通訊費、辦公費用等，不包括貴公司為辦理有關(guān)事務(wù)中向有關(guān)機關(guān)單位支付的諸如申請費、登記費等費用;如律師為開展工作需至外地出差的，應(yīng)事先征得公司同意，差旅費由公司承擔。

(三)支付方式

法律顧問服務(wù)費在每服務(wù)年度開始之日起五日內(nèi)支付。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

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